龍潭買屋 / 龍潭買房 - 雲享雙面採光套房石門房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：25.82 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民有一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲品
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：23.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.93 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：8.19 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1677 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立三坑國小.市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於龍潭區近高速公路，通勤相對便利；高樓層擁有雙面採光，通風與採光條件極佳；社區具備 KTV、兒童遊戲室等豐富公設，且設有 24 小時守衛，居住安全有保障；鄰近學校與公園，生活機能與休閒環境尚屬完善。
劣勢	總坪數約 23.16 坪屬於小戶型格局，長期居住的空間感可能較為受限；管理費每月近 1,700 元，相對於單位面積而言偏高，將增加持有成本；標的為電梯大樓但未附車位，若需停車則需額外尋找並考慮費用。
機會	目前呈現現成包租公模式，若對投資報酬率有信心，可視為現金流工具之一；周邊大平山公園與石門地區環境清幽，適合追求生活品質者或作為第二居所置產。
威脅	桃園龍潭區房價波動可能受景氣影響，長期轉手流動性需評估；若區域內新案競爭增加，可能會對未來租金水平或房屋增值幅度造成壓迫。

物件評論

此物件對於「尋求舒適生活品質」或「投資收租」的買家是值得考慮的選擇，但需配合自身預算與需求來判斷。

主要理由如下： 首先，雙面採光的高樓層環境在一般電梯大樓中較為難得，能大幅提升居住舒適度，且社區管理完善與公共設施齊全，長期持有可能減少維修負擔並提升安全性。其次，鄰近學校與公園對於家庭客或注重生活環境者是一大加分項。

然而，您需考量兩個關鍵成本：一是每月較高的管理費對於小坪數持有者而言是一筆固定的現金流壓力；二是未含車位會增加您的額外開銷（如租賃停車場）。若您的預算寬裕，且能接受龍潭區非核心通勤區的特質，此物件能提供高品質的居住或投資價值。反之，若您屬於首購族且對每月固定支出敏感度極高，建議再與賣方或仲介討論相關費用細節。